FJネクストは、投資用ワンルームマンションを検討する際に候補に挙がりやすい大手不動産会社です。悪質な会社ではないか、営業電話がしつこいのではと不安に思う方もいるでしょう。不動産投資では、知名度や入居率だけでなく、物件価格や利回り、管理体制も確認する必要があります。
結論として、FJネクストを悪質な会社と断定できる根拠はありません。ただし、電話勧誘への不満や、物件価格・利回りに対する厳しい口コミも見られます。
この記事では、FJネクストの評判・口コミをもとに、悪質・やばいといわれる理由やガーラマンションの特徴、営業電話への対処法、投資で失敗しやすいケースを解説します。最後まで読めば、FJネクストが信頼できる会社か、自分の投資目的に合うかを判断できるでしょう。
FJネクストは悪質で怪しい会社？やばいといわれる理由を検証
FJネクストについて調べると、悪質・怪しい・やばいといった言葉が見つかります。しかし、検索候補や一部の口コミだけで会社の実態を判断するのは適切ではありません。否定的な印象が生まれる背景には、電話勧誘への不満に加え、高額なローンを利用するワンルームマンション投資への警戒心があります。
ここでは、会社の運営実態、評判の内容、投資商品としてのリスクを分け、FJネクストを悪質な会社といえるのか詳しく検証します。
FJネクストを悪質な会社と断定できる根拠は確認できない
FJネクストは、東証プライム市場に上場するFJネクストホールディングスのグループ会社です。主力のガーラマンションシリーズでは、物件の企画・開発から販売、賃貸管理まで一貫して手掛けています。1980年のグループ創業以来、首都圏を中心に多数のマンションを供給してきました。
また、宅地建物取引業者として国土交通大臣免許を取得しており、会社概要や決算情報も公開されています。これらの運営実態や事業実績を見る限り、実態のない会社や違法な取引を前提とする事業者ではなく、FJネクストを悪質な会社と断定できる客観的な根拠は確認できません。
電話勧誘に関する悪い評判が「怪しい・やばい」という印象につながっている
FJネクストが怪しい・やばいといわれる大きな理由は、電話勧誘に対する一部の悪い評判です。口コミでは、知らない番号から突然連絡が来た、仕事中に電話がかかってきた、勧誘されたなどの不満が見られます。これはFJネクストに限らず、予期しない電話で高額な投資を提案されれば、会社や営業方法に不信感を抱く人がいるのも自然です。
一方、セミナー参加者からは、繰り返し電話を受けることはなく、強引な営業もなかったとの評価も確認されています。すべての営業がしつこいわけではなく、連絡の経緯や担当者によって印象が分かれていると考えられます。
ワンルームマンション投資そのものへの不安も影響している
FJネクストに対する不安には、会社の営業姿勢だけでなく、ワンルームマンション投資そのものへの警戒心も影響しています。投資用マンションは購入価格が高く、長期ローンを利用するケースも少なくありません。そのため、空室や家賃下落、金利上昇によって収支が悪化し、多額の負債だけが残るのではないかと不安を感じる人もいます。
FJネクストは、賃貸需要を見込みやすい首都圏の駅近エリアを中心にガーラマンションを供給し、高い入居率を維持している点が強みです。立地選定から建物管理、入居者募集までグループ内で対応できるため、安定した賃貸経営を目指す人から選ばれています。
FJネクストとはどのような不動産会社？
| 会社名 | 株式会社FJネクスト |
|---|---|
| 設立 | 2021年4月 |
| グループ創業 | 1980年7月 |
| 資本金 | 2億円 |
| 代表者 | 肥田 幸春 |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿6-5-1 |
| 事業内容 | マンションの企画開発、売買、仲介、賃貸 |
| 親会社 | FJネクストホールディングス |
| 上場区分 | 東証プライム市場（親会社） |
FJネクストは、首都圏を中心にガーラマンションシリーズを展開する不動産会社です。東証プライム市場に上場するFJネクストホールディングスの中核企業であり、グループは1980年の創業以来、投資用ワンルームマンションを中心に供給実績を重ねてきました。
物件の企画・開発や販売だけでなく、グループ会社を通じて賃貸管理や建物管理まで対応しています。市場調査から入居者募集、購入後の運用まで一貫して支援できる点が特徴です。主力のガーラシリーズは、東京23区や横浜、川崎など、単身者の賃貸需要が見込めるエリアを中心に展開されています。開発力と管理体制の両方を備えた、首都圏のマンション事業に強い不動産会社といえるでしょう。
FJネクストの評判や口コミ
FJネクストの評判を調べると、営業電話についての対応や、セミナーの内容、物件・担当者の質を評価する声が見られます。一方で、利回りの低さや取扱物件の選択肢、中古物件を購入する際の抽選を気にする意見もありました。満足度を判断するには、良い口コミだけでなく、投資条件に関する不満も確認することが大切です。
ここでは、次の5つの評判を詳しく紹介します。
営業電話が不要な旨を伝えたら電話はかかってこなくなった
まずは、営業電話についての口コミを紹介します。
FJネクスト、よくテレビで、フラッシュニュースの提供や、CMをやっておりますが、
職場のデスクなどへのしつこい電話営業を、やっておると伺っておりますが、FJネクストって、悪質な不動産会社でしょうか？しつこい迷惑電話しますか？
私の所へFJネスクトから電話が掛かって来てました。面倒だったので放置していたのですが、折り返しの電話をして「電話が不要な旨」を伝えたら、それから掛かって来ないです。
Yahoo!知恵袋（SHOさん／大郎さん）
営業電話が不要であることを明確に伝えれば、その後はかかってこなかったようです。着信を放置するだけでは、担当者に意思が伝わらず再度連絡が入る可能性があります。興味がない場合は、曖昧にせず、今後の電話を一切希望しないときっぱり伝えるのが効果的です。
セミナーを聞く限りは魅力的に感じた
セミナーを受け、不動産投資に魅力を感じたという声です。
FJネクストの都心新築ワンルームマンションの不動産投資に興味を持っています。セミナーを聞く限りはとても魅力に感じました。経験者の方、儲かったよ！とか、損したからやめた方がいいよ！とかアドバイスよろしくお願いします。
Yahoo!知恵袋（知恵袋ユーザーさん ）
FJネクストのセミナーでは、都心の新築ワンルームマンションを活用した資産形成の仕組みや、賃貸需要、購入後の管理などを学べます。不動産投資の知識が少ない人にとって、収益の仕組みや物件選びの考え方をまとめて聞ける点は魅力でしょう。
また、ガーラマンションの立地や管理体制を具体的に知る機会にもなります。参加後は説明を聞くだけで終わらせず、提示された収支計画やローン条件を持ち帰って自分の資金状況に合うか検討することが大切です。
物件や担当者が”まとも”である
物件の品質や購入後の管理体制を評価する口コミがありました。
エフ・ジェー・ネクストの営業担当はおしなべて（とはいっても自分が関連した人物だけの話にはなってしまうが）、まともな担当者であると言ってよいと思う。ただ、その「まとも」を具現化できている大きな理由は、「物件がまとも」であることに大きく起因しているとも思う。そして、購入後の物件管理などのアフターフォローも、比較的安価で行われ、またそのシステムも（今のところではあるが）全く問題ないレベルである。私は、最初の営業担当者が、私の名前を含めて、物件の部屋番号や細かいところをよく間違ってメール連絡してくることに対し違和感を感じ、こんなことも間違えるレベルの人物とまともな取引ができるとは思えないと物件購入を見送る連絡をした。しかし、その後のその担当者の態度は極めて誠実な態度であった。結局、私は物件を購入して、今も健全な運用をすることができている。つまり、結果的には、些事にこだわって、有益な取引を逃してしまうところだった。ともあれ、現在までにその最初の物件を含めて3件の物件を購入してある程度満足できていることは、些事にはこだわりすぎない方がいいという反省点としてあげてもいいのではないかと個人的には思っている。
不動産投資のミカタ（たまさん）
この口コミで注目したいのは、担当者を無条件に褒めているわけではない点です。名前や部屋番号を間違えるのは、不動産取引への不安を招く明確なマイナス要素です。それでも購入に至ったのは、指摘後の対応が誠実だったことに加え、物件の品質や管理費、購入後の運用体制まで含めて評価できたためでしょう。
さらに、1件だけでなく3件を購入し、現在も健全に運用できているという継続的な実績があります。営業担当者の印象だけではなく、物件と管理の両面に納得して追加購入した経験談であり、FJネクストの販売後の対応を知るうえでも参考になる口コミです。
利回りは低い
利回りに関する不満の声です。
東京、横浜が中心の都会の区分マンションなので、家賃は高いですが、購入金額も大きくなります。当然、利回りはかなり低いので、その辺り収益性は低いと思います。ただ、自社物件がどれも駅前の値下がりしにくい立地などにあるので、インカムゲインよりキャピタルゲインを狙ったほうがよいのではないかと思います。私はその予定です。まだ、一年経っていないので、入居率はまだわかりませんが、管理会社も子会社でしっかりしているようなので、心配は少ないです。会社や法人契約が多いようで、空室のリスクも少ないのでは無いかと期待しております。
不動産投資のミカタ（ぼっちりさん）
FJネクストの物件は、家賃収入の多さよりも、購入価格に対してどれだけ収益を得られるかが評価の分かれ目になります。東京や横浜の駅近物件は賃料が高くても、土地価格や建築費を反映して販売価格も上がるため、表面利回りは伸びにくい構造です。
その代わり、投稿者は賃貸需要が見込める立地と将来の売却価格に期待し、インカムゲインよりキャピタルゲインを重視しています。つまり、高い家賃収入を得る投資ではなく、空室を抑えながら資産価値を維持し、出口まで含めて収益を狙う考え方です。毎月の収支を優先する人と、都心物件を長期保有したい人とで評価が分かれるでしょう。
自社物件の扱いがメインで中古物件の購入では抽選がある
希望する中古物件をすぐに購入できない場合があるという声です。
自社物件のみの扱いなので、中古物件は購入に際して抽選があり、外れると購入できません。中古という点では、他社に比べて物件の量は少ないんじゃ無いかと思います。ただ、質はかなり高く、私も独身で会社から補助が出るのであれば住みたいと思う外観や内装だと思います。中古は数が少ないのか、空き物件が出るとすぐに抽選して決められるので、タイミング的に面談には間に合わないそうです。なので、面談時は参考物件が提示され、概算と返済などのシュミレーションが行われていました。また、かなりの確率で新築の話を持ってきていました。私の場合は、年末の購入だったので時期的な問題もあったのかもしれません。
不動産投資のミカタ（ぼっちりさん）
FJネクストは、多数の売主から中古物件を集める仲介会社ではなく、自社ブランドを軸に提案する会社です。そのため、物件の品質や管理方針をそろえやすい反面、中古の在庫数や価格帯には限りがあります。
口コミでは、販売可能な中古物件が面談まで残らず、参考物件を使って返済シミュレーションを行ったうえで、新築を提案されたと説明されています。中古を希望していても、抽選に外れたり、新築が中心の商談になったりする可能性があるということは把握しておくとよいでしょう。
FJネクストの電話はしつこい？なぜ？
FJネクストの電話がしつこいといわれる理由は、問い合わせをしていない人の携帯電話や勤務先にも勧誘が届くためです。突然の連絡は回数が少なくても迷惑に感じやすく、電話営業への不満が会社全体の評判に影響しています。一方、FJネクストは公式サイトで、迷惑となるしつこい勧誘は行わないと明記しています。
ここでは、連絡先の入手経路と電話を止める方法を解説します。
FJネクストは電話番号や勤務先をどこから知る？
FJネクストは、個人情報の入手経路を公式サイトで公開しています。具体的には、不動産取引やアンケート、電話・メールでのやり取りに加え、データベース事業者からの提供や公開情報からの取得です。間接的に入手する情報には、氏名・住所・電話番号・勤務先名・勤務先電話番号が含まれます。
そのため、過去にFJネクストへ資料請求や問い合わせをしていなくても、営業電話がかかってくる可能性があるでしょう。また、電話番号や勤務先などはグループ6社で共同利用されます。個別の電話がどの情報源に基づくかは外部から判断できませんが、本人は所定の手続きによって保有情報の開示を請求できます。
電話が不要なら明確に勧誘中止依頼をする
営業を断る場合は、「今は忙しい」ではなく、「勧誘は必要ありません」と明確に伝えましょう。国土交通省の解釈では、「お断りします」「必要ありません」「関心ありません」などは、契約や勧誘を拒否する明示的な意思表示です。拒否後は、別の担当者を含めて勧誘を続けることが禁止されています。
FJネクストは専用の電話勧誘中止依頼フォームを設けており、勧誘を受けた電話番号を登録できます。口頭で伝えても電話が続く場合は、着信日時、電話番号、担当者名、会話内容を記録しておきましょう。まずはFJネクストの相談窓口へ、それでも勧誘が続く場合は、国土交通省関東地方整備局へ相談できます。
FJネクストのワンルームマンション投資の特徴
FJネクストでは、首都圏を中心に展開する自社ブランド「ガーラマンションシリーズ」へ投資できます。物件の企画・販売から購入後の管理までグループで担っており、豊富な供給実績と駅に近い立地が強みです。主な特徴は次の4つです。
ガーラマンションの供給実績が豊富
FJネクストは、2026年3月末時点でガーラマンションシリーズを379棟・2万6,541戸供給しています。2019〜2021年には、首都圏投資用マンションの年間供給戸数で3年連続1位を獲得しました。供給戸数の多さは、単に会社の規模を示すだけではありません。用地取得や賃料設定、単身者向けの間取り、入居者募集など、ワンルームマンション経営に関するデータを長期にわたって蓄積してきた証しでもあります。
また、ガーラシリーズは中古市場にも流通しているため、周辺物件の賃料や過去の売買価格を参考にしながら、購入後の運用や出口を検討しやすい点も強みです。
首都圏の利便性を重視したマンションに投資できる
ガーラマンションは、東京23区を中心に、横浜市や川崎市など都心に近いエリアで展開されています。FJネクストが公開する供給実績では、ファミリー向け物件を除く93.9％が最寄り駅から徒歩10分以内です。駅への近さや主要ターミナルへのアクセスを重視することで、通勤・通学する単身者の賃貸需要を取り込みやすい物件構成となっています。
地方や郊外の物件より購入価格が高く、表面利回りは低くなりやすいものの、入居者を確保しやすく、売却時にも立地を評価されやすい点が特徴です。高利回りよりも、空室と資産価値下落のリスクを抑えた長期運用に軸を置く投資といえます。
購入後の賃貸管理をグループ会社に任せられる
購入後の賃貸運営は、グループ会社のFJコミュニティへ委託できます。対応範囲は入居者募集や家賃管理にとどまらず、契約更新、解約受付、原状回復、次の入居者の募集まで含まれます。家主代行とサブリースの2つの仕組みが用意されており、運用方針に応じて選択できる点も特徴です。
また、FJコミュニティは室内の賃貸管理だけでなく、共用部の清掃や設備点検、修繕といった建物管理も担当しています。販売会社と管理会社が同じグループに属するため、物件の仕様や過去の管理状況を共有しやすく、オーナーが複数の業者へ個別に依頼する負担を減らせます。
個別相談の前に無料セミナーで不動産投資を学べる
FJネクストでは、個別相談のほかに参加無料の不動産投資セミナーを開催しています。不動産投資市場や収益の仕組み、ローン、物件管理に加え、リスクへの対応方法まで学べる内容です。いきなり具体的な物件を提案される個別相談とは異なり、ガーラマンションの特徴やワンルームマンション経営の全体像を整理してから、購入を検討できます。
初心者だけでなく、すでに他社の物件を所有し、管理体制や売却時の資産価値を比較したい人にも利用しやすいでしょう。一方、FJネクストが自社物件の販売を目的として開催するセミナーであるため、中立的な講座ではなく、ガーラシリーズを検討するための情報収集機会という位置づけです。
FJネクストの不動産投資で失敗・後悔する可能性があるケース
FJネクストは、首都圏のガーラマンションとグループ内の管理体制に強みがあります。しかし、物件の品質が高くても、投資目的や資金計画が合っていなければ成功するとは限りません。とくに、節税額を優先した購入、返済余力を超えた借り入れ、1社だけの提案による判断は後悔につながりやすいケースです。
ここでは、それぞれの失敗要因を具体的に解説します。
節税効果だけを目的に不動産投資を始める
不動産投資では、減価償却費やローン金利などを経費に計上し、一定の条件を満たせば給与所得と損益通算できます。ただし、税負担が軽くなるのは不動産所得に赤字が生じているためで、節税額がそのまま利益になるわけではありません。購入当初は還付を受けられても、減価償却費の減少や年収の変化によって効果が薄れる可能性もあります。
一方、ローン返済や管理費、修繕積立金、固定資産税の負担は保有中も続きます。節税額を除いた年間収支や将来の売却価格まで確認せずに購入すると、税効果が小さくなった時点で赤字だけが残り、後悔につながりかねません。
安定した収入がなくローン返済を継続できない、ローンが組めない
投資用ローンでは、物件の収益性に加えて、本人の年収や勤務先、勤続年数、既存の借入状況なども審査されます。そのため、収入が不安定な人や住宅ローンなどの返済負担が大きい人は、希望する条件で融資を受けられない可能性があります。
また、審査に通っても、家賃収入だけで毎月の支出をすべて賄えるとは限りません。空室や家賃の下落、設備交換、金利上昇が重なると、給与からの持ち出しが増えるためです。借入可能額を購入予算にするのではなく、収入が減った場合でも返済を続けられる金額に抑えなければ、途中売却を余儀なくされるおそれがあります。
複数の不動産投資会社を比較していない
FJネクストだけの提案で購入を決めると、ガーラマンションの魅力は理解できても、価格や収支条件が他社と比べて妥当なのか判断できません。同じ首都圏のワンルームマンションでも、新築・中古の別や管理手数料、ローン金利、サブリースの契約内容によって、毎月の持ち出しや売却しやすさは変わります。
比較する際は表面利回りだけでなく、管理費や修繕積立金などを差し引いた収支、家賃の下落を反映した試算、売却時の想定価格とローン残債まで条件をそろえる必要があります。2〜3社の提案を見れば、FJネクストを選ぶ理由が物件と管理体制にあるのか、営業担当者の説明だけに左右されているのかも明確になります。
無料のオンラインセミナーに参加すると営業される？
FJネクストの無料オンラインセミナーに参加すると、終了後に電話やメールで個別相談を案内される可能性があります。セミナーは不動産投資の基礎を学べる一方、自社のガーラマンションを検討してもらう目的もあるためです。
ただし、案内を受けたからといって、物件を購入する必要はありません。営業が不安な場合は、申し込み時に連絡方法を確認し、個別相談を希望しない旨を明確に伝えましょう。参加後は説明をそのまま受け入れず、収支シミュレーションやリスクを整理し、他社の物件とも比較することが大切です。